Review of: Wiese Kaufen

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On 17.08.2020
Last modified:17.08.2020

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Auch kleinere Flächen. Um Böden, Gewässer und Klima zu schützen, gibt es sogar Grünlandflächen, die generell einem Umbruchverbot unterliegen und in keinen Acker umgewandelt werden dürfen.

Ist klar, welche Art von landwirtschaftlicher Fläche für das geplante Vorhaben benötigt wird, kann die Suche nach Ackerland in die erste Runde gehen.

Landwirtschaftliche Kaufflächen findet man dort, wo es auch reguläre Immobilien gibt: beispielsweise auf Immobilien-Onlineportalen. Hat ein Kaufinteressent sogar selbst Kontakt zu Landwirten, ist eine Anfrage dort in jedem Fall sinnvoll.

Oft wissen Bauern darüber Bescheid, wenn Kollegen Land verkaufen möchten und könnten so den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer herstellen.

Wer in einem der neuen Bundesländer Acker- oder Grünland zum Kauf sucht, kann sich auch an die Bodenverwertungs und -verwaltungs GmbH BVVG wenden.

Als Privatisierungsstelle verkauft und verpachtet die BVVG im Auftrag des Staates seit land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen.

Für manches Vorhaben muss man ein Grundstück nicht unbedingt kaufen — eine Pacht würde ebenso in Frage kommen, beispielsweise, wenn man Weideflächen für einen Reitbetrieb benötigt oder als Landwirt möglichst preiswert den Betrieb erweitern möchte und zusätzliches Land zum Bewirtschaften sucht.

Die Entscheidung, eine landwirtschaftliche Fläche zu kaufen oder zu pachten, ist in erster Linie eine wirtschaftliche.

Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile und eignen sich je nach Vorhaben mehr oder weniger.

Wer Acker- oder Grünland kauft, muss erst einmal tief in die Tasche greifen — der jährliche Pachtbetrag ist da deutlich günstiger.

Ein Pächter ist auch viel flexibler, da er bei Bedarf weitere Flächen dazu pachten kann oder den Pachtvertrag nach Ablauf nicht mehr zu verlängern braucht.

Allerdings ist er auch von seinem Verpächter abhängig: Veränderungen am Grundstück müssen mit dem Eigentümer abgesprochen werden und ein Pachtvertrag ist immer zeitlich begrenzt.

Nach Ablauf muss er erst wieder verlängert werden. Bei solch umfangreicheren Vorhaben sollte der Pachtzeitraum einen angemessenen Rahmen haben, damit sich die Investition für den Pächter auch lohnt.

Nach intensiver Suche ist es endlich soweit: Man hat ein interessantes Stück Ackerland gefunden, der Verkäufer wurde bereits kontaktiert und die Kaufentscheidung rückt näher.

Bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, sollten aber einige Dinge noch überprüft werden. Solche Pachtverträge sollten immer vom Käufer geprüft werden was Laufzeit und Pachtbetrag betrifft.

Daher sollte vorher unbedingt das Grundbuch eingesehen werden. Als Käufer erfährt man dann auch gleich, ob Ansprüche fremder Personen bestehen.

Sowohl das Wegerecht des benachbarten Bauern als auch das Überleitungsrecht eines Stromanbieters könnten dem geplanten Vorhaben in die Quere kommen oder sogar den Wert des Grundstücks mindern.

Verläuft ein Zufahrtsweg beispielsweise genau dort, wo der neue Eigentümer einen Zaun ziehen oder eine Photovoltaikanlage aufstellen möchte, muss er für seinen Nachbarn mit Wegerecht eine gleichwertige Alternative schaffen.

Die bisherige Nutzung, zum Beispiel durch das Befahren mit schweren oder besonders breiten Fahrzeugen, muss weiterhin gewährleistet sein. Im konkreten Fall bedeutet das: Der neue Weg muss genauso breit und genauso beschaffen sein wie der vorherige.

Das Überleitungsrecht eines Stromanbieters kann dagegen an bestimmte Nutzungsverbote, wie den Bau einer Windkraftanlage, gekoppelt sein und damit den Grundstückswert mindern.

Welche Einträge im Grundbuch Ihrem Nachbarn besondere Rechte auf dem eigenen Grundstück einräumen und Ihrer Planung in die Quere kommen könnten lesen Sie hier.

Ansonsten kann es passieren, dass der Käufer erst von den Behörden beim Baugenehmigungsverfahren von Nutzungsverboten oder besonderen Einschränkungen erfährt.

So geht es bei dem Aufbau einer Photovoltaikanlage beispielsweise nicht nur um die Baugenehmigung an sich, sondern auch um daran gekoppelte Auflagen wie die Höhe der Solarmodule oder notwendige Ausgleichsbegrünung.

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